商转公对负债有要求吗?商贷转公积金需要什么条件?

商转公之后购房者的经历压力能小一些，但是商转公是有条件的，人们不能想转就转，那么商转公对负债有要求吗?商贷转公积金需要什么条件?

一、商转公对负债有要求吗

商转公对负债有要求，因为会根据借款人的征信负债、个人收入等来判断借款人的还款能力，一般默认负债率达到50%及以上就是还款能力不足的表现，借款人的商转公申请可能会被拒绝。建议借款人通过以下措施降低征信负债率：

1、出售闲置物品

借款人可以去一些正规的二手网站出售自己的闲置物品，比如衣服、首饰、家电等，这是增加自己收入的方法之一，收入高了负债率是可以降低的。

2、获取额外收入

借款人可以在业务时间做一些兼职，比如代写论文、设计作品、制作视频等赚钱，借款人赚到了足够多的钱可以拿去偿还欠款，降低征信负债率。

3、削减不必要的开支

借款人可以每个月制定预算，把当月可能需要消费的项目列出来，再对比下看其中有哪些不是必需品，看是否有更便宜的物品取代，通过削减这些开支省钱，也能提高收入，降低负债率。

4、提取公积金

如果借款人已经在之前的单位离职了，公积金账户封存满半年，可以去公积金中心把账户余额提取出来，这也是一笔可观的收入，可以将其用于偿还征信欠款，降低负债率。

二、商贷转公积金需要什么条件?

商贷转公积金需要满足以下几点条件：

(一)商贷已还满规定时间

等原商业贷款还款满一年的时间，届时借款人才具备申请商贷转公积金贷款的资格。

(二)保持良好的信用状况

原商业贷款在还款过程中未曾出现过逾期行为，借款人的信用保持良好，征信报告中没有不良记录。

(三)转贷业务申请者达标

转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，无关人士不支持申请。

(四)所购房屋的产权清晰

借款人办理原商业贷款所购买的房屋已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

(五)住房公积金缴够时间

借款人已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月)。

(六)公积金贷款不超两次

借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。

(七)转贷额度未超出限额

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

符合上述条件的借款人即可向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，之后将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐，注销原房屋抵押，再进行贷款担保，然后去委托银行签订贷款合同，委托银行复审通过会交由管理中心终审，终审通过后重新办理房产抵押，之后等待放款即可。